Как купить недвижимость на Кипре

Дорогие друзья!
Сейчас Вы прочтете инструкцию с пошаговыми действиями при покупке недвижимости на Кипре,обращаем Ваше внимание, что Вы будете работать без посредников, непосредственно с компанией застройщиком!

Оплатите сумму брони

В этом случае недвижимость сохраняется за вами. Застройщик не имеет право продать недвижимость кому-либо, если вы внесли предварительную плату. Сумма брони не подлежит возврату.
На Кипре с вами встретится юрист, находящийся на Кипре и представляющий интересы покупателей недвижимости (Ваши интересы). Юрист выполнит все необходимые действия по оформлению права собственности на недвижимость, составит план и предпримет шаги по подбору компании-застройщика.

Договор Купли-Продажи

является объектом переговоров между юристом и застройщиками. В соответствии с Договором интересы Заказчика должны быть в максимальной степени защищены.
В случае если Договор не был подписан на Кипре или юристом по Доверенности, то он через курьеров передается Заказчикам, которые подпишут его и вернут. Вместе с тем юристу передаются сумма подлежащая выплате покупателем в момент подписания договора в размере 20% покупной стоимости, а так же сумма, включающая вознаграждение юриста и государственные пошлины. По возвращению на Кипр, Застройщик подписывает Договор, юрист оплачивает оставшиеся 20% покупной стоимости, подлежащие оплате Заказчиком, после чего Договор между двумя сторонами считается подписанным.

Как только 20% или 30% ( в зависимости от проекта) от покупной стоимости оплачены, в налоговом ведомстве Республики Кипр на Договоре Купли-Продажи проставляется штамп. Стоимость проставления штампа в налоговой службе составляет 0,15% от покупной стоимости, не превышающей 170,860.14 евро и 0,2% от покупной стоимости превышающей 170,860.14 евро. После проставления штампа, копия Договора о продаже должна храниться в земельном кадастре Кипра.

В целях защиты интересов Заказчика, земельный кадастр Кипра предоставляет простой и эффективный юридический документ «specific performance ».

После проставления налоговой службой штампа на Договоре Купли-Продажи и передаче документа на хранение в окружной земельный кадастр, права Заказчика на собственность защищены до момента выдачи Заказчику Документов о праве собственности, оформленных на его имя. Договор Купли-Продажи хранится в земельном кадастре и не может изыматься кем-либо, и таким образом, в соответствии с законодательством, собственность официально зарегистрирована на имя Заказчика, и не может быть сдана в аренду, продана, передана или заложена без согласия Заказчика — только Заказчик вправе вносить изменения в имущественный статус. Документ « specific performance » является очень эффективным инструментом, и многие Заказчики очень довольны предоставляемой безопасностью сделок, которая дает им возможность как можно дольше не оплачивать сборы, связанные с передачей собственности в результате отсрочки выдачи документов о праве на собственность

Элитные квартиры и дома: клубный дом набоков

Ваше ходатайство об ипотечном залоге подается в банк Республики Кипр.  Следующие 10% от закупочной цены оплачиваются Застройщику, после предоставления им разрешения на строительство по проекту. Юрист проверяет разрешение, после чего вы получаете подтверждение о том, что разрешение имеет силу и необходимо внести оплату.

Банк выдает предварительное разрешение и предоставляет Ипотечный кредит. Если вам отказано в ипотечном кредите, то в соответствии с Договором, предварительный платеж, внесенный вами, подлежит возмещению Застройщиком. Ипотечный кредит выдается только после получения разрешения на строительство.
Документы на ипотеку должны быть подписаны либо Заказчиком, либо юристом, действующим на территории Кипра по Доверенности.
Оплата Застройщикам будет осуществляться в соответствии с вашей ипотечной офертой, которая будет выслана вам Кипрским «Попьюлар Банком»/Cyprus Popular Bank. Погашение ипотечного кредита будет происходить следующим образом: 20% от покупной цены после завершения каркаса, 20% после завершения кирпичной кладки, 20% после завершения настила, и оставшиеся 10% от покупной цены после полного завершения строительства. Настоящая система использования кредита является обычной практикой при приобретении недостроенной недвижимости на Кипре.

Требование об оформлении недвижимости

Требование об оформлении недвижимости на имя Заказчика, в случае, если покупатель не является резидентом, рассматривается Советом Министров на основании заявления Покупателя, в результате чего выдается соответствующее разрешение на приобретение недвижимости на Кипре. Эта мера преследует цель оградить Кипр от иностранцев, желающих проживать на территории страны, но не имеющих возможность обеспечить себя. В соответствии с Законом о приобретении недвижимости, Советом Министров должен выдать разрешение, позволяющее приобретение собственности. Такое разрешение выдается добросовестным покупателям.Запрос исполняется после подписания Договора Купли-Продажи и может рассматриваться в течение 6 месяцев. Основная информация, которая требуется для выполнения запроса это: Персональные данные ЗаказчикаСведения о материальном благосостоянии и подтверждение о наличии инвестиций и/или номинального годового дохода/пенсии, если требуется.Сведения о недвижимости.Сведения о настоящем владельце, наличие Договора Купли-Продажи и условия оплаты.Способ приобретения, т.е. фригольд (безусловное право собственности), долгосрочная аренда, долевая собственность и т.д.

После завершения строительства проекта, земельный кадастр занимается вопросами выдачи отдельных документов о праве собственности для каждого помещения. Это служит причиной вынужденной отсрочки, вызванной ведением администрирования земельным кадастром. Такая отсрочка может занять несколько лет!
В то же время недвижимость может быть продана. Договор Купли-Продажи включает в себя такое право без каких-либо штрафных санкций, наложенных Застройщиком.
Если после оформления документов о праве на собственность, недвижимость все еще принадлежит Заказчику, то он может получить этот документ, но он должен оплатить налоговый сбор за оформление недвижимости на свое имя. Налоговые платежи выплачиваются государству после оформления недвижимости и выдачи документов о праве на собственность.

Налоговые тарифы указаны по градуированной шкале:

3% от покупной стоимости до 85,430.07 евро
5% от покупной стоимости от 85,430.07 евро до 170,860.14 евро
8% от покупной стоимости более 170,860.14 евро

В случае если недвижимость приобретается от имени нескольких объединенных лиц (при условии что стоимость составит более 85,430.07 евро) фактическая сумма для расчетов делится на пополам и, таким образом, могут быть сэкономлены значительные суммы. Это является хорошей мотивацией для покупки недвижимости от имени нескольких объединенных лиц. Не обязательно получать документ о праве на собственность или выплачивать налоги до продажи недвижимости.
В перспективе с каждого объекта недвижимой собственности государству дожжен будет выплачиваться ежегодный налог на недвижимость.

Основные коммунальные услуги, электричество, вода и телефон оплачиваются в индивидуальном порядке в соответствии с использованием и по показаниям счетчика. Покупатели помещений также столкнутся с рядом общепринятых затрат, таких как освещение и уборка общей площади, техническое обслуживание лифта и конечно же содержание садов и бассейнов.
Местные государственные и коммунальные налоги оплачиваются каждым зарегистрированным владельцем недвижимости. Налог взимается за сбор и вывоз мусора, уличное освещение, канализационную систему и т.д.

При сделках купли-продажи недвижимости на Кипре выплачивается налог на прибыль, который составляет 20%, однако первые 17,086 евро не оплачиваются. Также существует возможность индексации. При этом Продавец имеет право на скидку с сумм комиссии оплаченной за трансферт, а так же скидки в соответствии с годовыми индексами инфляции и от стоимости всех дополнительных пристроек к дому. Прибыль от продажи жилого дома в размере до 85,430.07 евро является исключением, при условии, что до продажи дома, он постоянно проживал в этом доме в течение пяти лет.

Если вы планируете продать больше одного объекта недвижимости на Кипре, или если у вас уже есть другая недвижимость на Кипре, вам следует сообщить об этом вашему юристу, для того чтобы получить соответствующие рекомендации в отношении владения несколькими объектами недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *