Специфика аренды складов

skladyДля исследования рынка складской и промышленной недвижимости Перми используется следующая структура:

  • производственно-складские помещения,
  • теплый склад,
  • холодный склад,
  • цех, здание, база,
  • гараж. 

Эти 5 категорий позволяют отслеживать изменения, которые происходят в сегменте складской недвижимости, и, соответственно, анализируя тенденции, фиксируемые в этих категориях, можно принимать те или иные управленческие решения.
По виду сделки выделяются две категории: аренда и продажа.

Ситуация на рынке складской недвижимости в Перми летом 2010 года оказалась несколько нестандартной. Связано это было с аномальной жарой, которая установилась в регионе. Жара спровоцировала рост стоимости аренды холодных складов. В дневное время температура воздуха в них прогревалась настолько хорошо, что их можно было принять за теплый склад, в котором немного прохладно. В дальнейшем перекос в стоимости скорректировался и к концу 2017 года можно наблюдать выровненные цены.

Чаще всего предпринимателей интересует аренда склада от собственника, а не через агентство недвижимости.
Объясняется это тем, что с собственником напрямую можно решать вопрос по включению операционных платежей в общую арендную стоимость. Также тем, что риэлтор, выступая посредником, только в редких случаях сможет профессионально проконсультировать предпринимателя из-за специфики сегмента складской недвижимости.

Собственники также редко привлекают агентства недвижимости для сдачи в аренду складских помещений. Объясняется это тем, что они опять же не доверяют риэлторам проведение переговоров по своим объектам ввиду их специфичности, боясь потерять клиента.

Leave a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.